Qui peut estimer la valeur de mon bien ?
Les propriétaires ont souvent eux-même une idée bien arrêtée de la valeur de leur bien.
Cependant, ils manquent du recul nécessaire, de l'expérience et de l'objectivité qu'ont les professionnels
Malheureusement, en tant que propriétaire, un regard forcément trop subjectif peut donner une idée complètement fausse de la valeur d'un bien.
Le risque est alors de vendre trop bon marché ou, au contraire, de fixer un prix tellement élevé qu'il n'est plus en rapport avec la réalité et décourage les acheteurs potentiels.
Les géomètres-experts immobiliers réalisent
également des expertises : totalement neutres, ils peuvent apporter
une appréciation intéressante d'une propriété.
De même, les notaires sont également susceptibles
de donner un avis de valeur utile : à l'occasion des déclarations de succession,
lors des ventes publiques et parfois de gré à gré, ils sont souvent amenés à
déterminer la valeur de ces immeubles.
L'agent immobilier présente cependant un avantage indéniable : en traitant chaque jour avec des acheteurs, il est le seul à connaître exactement les réactions des acquéreurs; il sait quand un bien risque de paraître trop cher aux yeux des acheteurs, ou au contraire quand le prix fixé est tellement attractif que la vente risque d'être rapide, mais au détriment des intérêts du propriétaire.
Il est donc important de fixer un prix qui permette une vente aux meilleures conditions tout en attirant suffisamment d'acheteurs.
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